【家賃崩壊】新宿まで1時間、優良住宅地の賃貸マンションが2万円台 ここなら月10マソで生活できる

1 :海江田三郎 ★:2015/12/13(日) 10:04:40.74 ID:CAP_USER.net

新宿まで1時間。住環境にも問題の無い優良住宅地の賃貸マンションが2万円台。10年前の半値になっていると日本経済新聞電子版が報じています(写真も同紙から)。その理由は「大学の移転」です。

JR横浜線の相模原駅の周辺のワンルームは2万円台前半。単身向けマンションの平均賃料は神奈川県全体で6万3千円台、埼玉県は5万5千円台。都心から1時間程度の郊外のワンルームマンションの家賃相場は管理費込みで4万円が下限と言われています。

相模原市が、その限界を超えて家賃崩壊している最大の理由は大学の移転です。相模原駅から近い淵野辺駅は青山学院大学相模原キャンパスの最寄り駅になっています。2003年に青山学院大学が工場跡地にキャンパス移転をしたことで、周辺にマンション建設が急増しました。ところが青山学院大学は、2013年に相模原キャンパスの文系学部の1~2年生を東京都渋谷区のキャンパスに集約。理系学部は残ったものの、学生数は大幅に減少してしまったのです。供給過剰になったワンルームが値崩れして、家賃も崩壊してしまった訳です。構造的な問題ですから、解決にはかなりの時間がかかりそうです。

一部抜粋、以下引用元
http://blogos.com/article/149581/



3 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:09:19.39 ID:K8+UXVIm.net
新宿まで1時間で2万円台の賃貸マンションならサラリーマンだって借りてあると思うけど


6 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:12:15.27 ID:8+U6PQ1Z.net
2万円でも相模原にはあんまり住みたくねーな。

>>3
普通のサラリーあればもうちょっとマシなとこに住める。
徹底的に家賃節約したい層はそこまで多くない。


136 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 14:12:05.57 ID:gf/e+n2K.net
>>3
都心まで1時間の柏でワンルーム2.5万円だからな。
相模原なら柏を選ぶ。
ただ、松戸とか柏とか流山といった柏レイソルのホームタウンはホットスポットだけどな。


引用元:【家賃崩壊】新宿まで1時間、優良住宅地の賃貸マンションが2万円台 10年前の半値
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1449968680/




4 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:10:22.27 ID:Ig3EM+od.net
移転の2003年に建築した大家さんは未だ良いが、調子こいて2010年前後に建築した大家さんは
殆ど回収出来ていないから大変だろうな。


110 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:20:15.59 ID:+MUpfkuM.net
家賃2万円じゃ大家も食べていけないな。

修理費すら出ないわ。


11 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:15:58.28 ID:BHJWyt21.net
固定資産税も相続税も安くなってよかったな!馬鹿大家!


9 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:15:42.93 ID:/XysBVj5.net
山手線ターミナル駅から1時間ってかなりの距離じゃね?
おれは千葉方面だけど、東京駅から1時間ってずいぶん田舎だよね。
それで学生向けの部屋なら値段はそんなものなんじゃないかな?


36 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:48:47.93 ID:AQQfr19v.net
>>9
東京から1時間で千葉方面っていうと、佐倉あたりかな
まぁ普通に田舎だけど、マイホーム買って東京まで通ってる人はザラにいるよ

俺はイヤだけどね・・・


13 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:19:14.62 ID:WkFh2xmR.net
新宿まで1時間って(´・ω・`)それ、、、まあ、新宿に通勤する奴はいないだろうけど、
満員電車通勤往復2時間って楽じゃないぞぉ。駅からもあるくだろうし。


88 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 12:20:43.14 ID:6ZqYCn37.net
我孫子だって新宿まで1時間だが、2万円台はないよ。


96 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 12:46:09.11 ID:45lPPfre.net
>>88
大学の郊外キャンパスの学生向けだから、そもそもみんな駅から遠い。
激安なのは、近くの大学がなくなったら即積むような物件だよ。


214 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 19:32:39.31 ID:Crj0TmUL.net
>>96
郊外で駅から遠いなんて借りる意味全然無いね。
我孫子で駅5分ならかなり受容あると思う。


18 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:23:36.89 ID:V6MXETKs.net
実際は駅to駅が1時間で、最寄駅まで距離があるってパターンだよ。駅が近い
物件はそんなに落ち込んでいない。


20 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:24:17.94 ID:e1TG+lX5.net
新宿まで1時間で青学が出て行った厚木市在住だが
家賃2万円台だと駅からバスで20分以上、築20年以上のアパート物件になるんだが


21 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:25:18.18 ID:G06jHgHe.net
相模原駅から都心へ通勤する単身層なんてほぼほぼいないだろ。。。
リニアができて橋本が発達したころには再度需要は産まれるかも知れんが
発達までいくと何十年後だよという話になりそうだわな


30 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:35:00.34 ID:FeF3N1RQ.net
東海道線なら藤沢、辻堂まで行ける


38 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:57:55.91 ID:LYlX15Ut.net
相模原住んでたら新宿には通勤しないだろ

どちらかといえば横浜


35 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:46:55.80 ID:GrOyDs+V.net
でっかい敷地の工場が駅前にデーンとある、住みにくそうなイメージしかないわ>>1


47 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:06:40.20 ID:T/bqM4YX.net
長いこと住んでたからわかるが八王子、町田、相模原なんてロクなもんじゃねーぞ


39 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:58:51.21 ID:2gKqJ1pz.net
工場以前に、もともと畑だったとこだろ。
畑に戻しとけやwwww


46 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:05:51.57 ID:5ejlvodx.net
おまいら相模原を馬鹿にするんじゃねえ!


52 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:08:48.39 ID:b08mCa3L.net
何で都心に通勤しようと思うんだ?
相模原に住むのなら猟師とかになればいいじゃん。


43 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:04:34.23 ID:ViYE3Rmc.net
鳥取県より安いぞ


250 :名刺は切らしておりまして:2015/12/14(月) 00:29:02.49 ID:JyKDFk+7.net
どんなんかなあと思って調べたら想像以上に良い物件だった…
これて駅徒歩5分圏とか凄いな…
これが瞬殺されない原因てなに?
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1217960008262/?iskks=1
1511202-8.jpg

調べたら、自分の勤務地六本木でも1時間15分
ドアツードアで1時間30分きるしありだぞこれ…俺は単身者じゃないからアレだけどさ…


266 :名刺は切らしておりまして:2015/12/14(月) 03:07:30.09 ID:u6RIoDTd.net
ここなら月10マソで生活できる


53 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:10:11.11 ID:bsp6qGXq.net
これべつに相模原限定の話じゃないからね
家賃相場が崩れてるなんて知られたら、不動産屋的には困るんだろうけど


24 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 10:26:51.53 ID:hRWZeV3/.net
むかし住んだ区内の賃貸物件をネットで見たら、
1~2万くらい下がってるね
まあ、経年劣化もあるんだろうけど


50 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:08:16.63 ID:bsp6qGXq.net
首都圏の大家メシマズでワロタw


61 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:23:08.25 ID:98q1SUhj.net
片道1時間って考えたらすごいよね (´・ω・`)


65 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:31:49.25 ID:EXZuYTcx.net
>>61
会社とかへの乗り継ぎ悪いと、結構いい場所でもそうなることはよくある。


62 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:27:10.84 ID:MC0ncEMV.net
なんだろうな 中古マンション在庫の増加は
半端じゃないぞ


71 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:54:30.32 ID:45lPPfre.net
>>62
もう都心1時間圏の中古マンションは、買い手不在で不良在庫だろうな。
共働き当たり前の世の中だから、電車乗ってる時間30分かかるような家じゃ生活成り立たんし、
専業嫁養うことのできる富裕層は、そもそもそんなところには住まない。


74 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 11:56:22.77 ID:sTYUj/co.net
2ちゃんによくいる自称アパート経営者
実際不動産賃貸物件もっているとそんなに楽じゃないのに
いかにも悠々自適っていうからすぐにウソってわかる


92 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 12:37:54.70 ID:U0xlBJeY.net
相続税の対象が増えて、土地を持っている親から
相続しただけでも多額の相続税が請求される。
相続税対策の為にアパートを建てる。
結果、人口減社会の日本でアパートだらけという事態に。


133 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 14:10:58.44 ID:Zcq2T1+e.net
>>92
大東建託



97 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 12:49:39.41 ID:smwhXdR5.net
厚木→相模原と青学は移転の度に地方経済に爪あと残していくな
厚木の時もマルイがなくなったとかキャバ嬢の質が下がって夜の繁華街から人が減ったとか色々聞いたが


104 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:03:14.75 ID:gIhQ50O2.net
学校なんかが移転したら街全体に影響ある


105 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:03:59.23 ID:Xqqlhi+j.net
久喜なんかも税金突っ込んでバブル期に誘致した理科大が都心回帰で
僅か20年そこらで撤退しますと決めたからこれから大変らしいなw

大学や工場があるの前提に建てた周辺の賃貸物件はその前提が崩れた途端
どうにもならなくなる


117 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:36:42.55 ID:IkpglfKN.net
今までが相手の足元見て高い値段をふっかけていただけのこと。

だいたい土地持ってるだけで本人は何の努力もせず収入が入る仕組みが変だろ?


122 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:44:29.86 ID:zvIxPXGk.net
>>117
いや、不動産買うのに何百万、何千万と金を使っているけど。。
リターンがないなら土地すら買わないよ。


123 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:47:56.99 ID:9OA5DnU5.net
山手線まで30分以上かかるところは厳しいだろうな
行き帰り始発で座っていけるならまだましかも


126 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 13:52:18.15 ID:dHtaPAH9.net
2万で始発なら考える
スマホあるし


141 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 14:29:05.58 ID:OvsB5yYJ.net
乗り換えもない
必ず座れるならいいがな
本読む時間を電車の中だけに割り当てれる
そんな都合よくいくわけがない


148 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 14:53:57.96 ID:7qBFumVZ.net
相模原駅とかすぐ止まる横浜線のお陰で陸の孤島みたいなもんだぞ
新宿まで1時間とか大嘘

都内勤務のサラリーマンが住んだら地獄見るわw


155 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 15:21:49.19 ID:/G0apjjm.net
橋本へ出れば京王線始発駅だから、新宿(終点)までずっと座って寝られるよ。

会社帰りも新宿(始発)から橋本(終点)までずっと座って寝られるし。


95 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 12:44:59.69 ID:Qguq67u1.net
相模原は遠い

6万でもいいからチャリで15分の距離で通勤時間圧縮したいわ
往復でも30分しかかからなかったら天国なんだが


150 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 14:57:12.49 ID:YyPVoyom.net
玄関から1時間ならまぁ悪くはないけど
最寄駅から新宿まで1時間だと優良物件ではない


151 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 15:15:47.85 ID:XPcA+wPn.net
毎日二時間も無駄な時間過ごすくらいなら都心に住むわw


169 :名刺は切らしておりまして:2015/12/13(日) 15:56:13.13 ID:hH0jvRYZ.net
人口減の上に都内でも空き家問題
郊外が縮小になるのは必然です。


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[ 2015/12/14 09:34 ] 社会 | TB(0) | CM(6) | このエントリーをはてなブックマークに追加
 
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  1. 名無しさん : 2015/12/14 12:19

    売るに売れない不動産はこれから増える一方だろうな
    その中には美味しい物件もあるんだろうけど

  2. 名無しさん : 2015/12/14 16:48

    3ルームだと広すぎて、1ルームだと狭いな。

  3. 名無しさん : 2015/12/14 17:16

    2万だと北海道あたりと変わらん家賃だな
    ぼちぼちリゾートマンションみたいに売りたくても売れない物件が出てきそうだ

  4. あ「 : 2015/12/14 20:34

    新宿まで1時間って結構遠いぞ
    うちがまさにそうだが

  5. 名無しさん : 2015/12/14 20:45

    築25~30くらいのワンルームマンションなら新宿周辺でも三万台で普通にあるぞ
    ウチのマンションも西新宿で保証人不要で3万7千円だし・・・

  6. 名無しさん : 2015/12/14 21:00

    家賃地下崩壊は人口減少で東京オリンピックピークで加速するよ

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